Договор с множественностью лиц

Договор с множественностью лиц


При этом прежний собственник являлся обладателем права аренды на земельный участок под продаваемыми объектами недвижимости. Далее дело может разворачиваться по-разному. Например, договор аренды земли у прежнего собственника мог элементарно не быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что с точки зрения действующего законодательства, подразумевает незаключенность такого договора. Либо, что тоже является весьма распространенной ситуацией, договор аренды был зарегистрирован, однако, осложняющим моментов в нем для нового собственника является множественность лиц на стороне арендатора.

ЗК РФ, Статья


2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

, закрытому акционерному обществу «ЗАПСИБЭНЕРГОСТРОЙ» (628406, г. Сургут, п. Кедровый, ЖБИ-ЗАВОД, ИНН 8602052949, ОГРН 1028600607485), закрытому акционерному обществу «СТЕЛ и К» (628401, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, 64-4, ИНН 8602037490, ОГРН 1028600614756) администрация города Сургута (далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Волошину Николаю Георгиевичу (далее — предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью
«Управление строительства жилых и городских объектов»
(далее — ООО «УСЖГО»), закрытому акционерному обществу «ЗАПСИБЭНЕРГОСТРОЙ» (далее — ЗАО «ЗАПСИБЭНЕРГОСТРОЙ»), закрытому акционерному обществу «СТЕЛ и К» (далее — ЗАО «СТЕЛ и К») о солидарном взыскании 1 605 543,11 руб.

Конференция ЮрКлуба


как тогда быть? неосновательное обогащение у займодавца? Пытаться взыскивать долг с остальных — возможно, заключив с займодавцем договор уступки права требования. Либо придется говорить про действия в чужом интересе без поручения, но это довольно шатко. с уступкой я уже думал, но боюсь, что в настоящий момент убедить займодавца, получившего все деньги, подписать какие-то, ему не понятные договоры, будет не реально.

Государственная регистрация договоров аренды


В случае регистрации общей совместной собственности государственная пошлина (1/2 размера госпошлины при обращении обеих сторон) может быть оплачена только от имени заявителя. 10 рабочих дней (7 рабочих дней для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) 6 рабочих дней (3 рабочих дня для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) — при регистрации нотариально удостоверенных документов; 8 рабочих дней (5 рабочих дня для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) — при регистрации прав на земельные участки предназначенные для строительства объектов газотранспортной инфраструктуры. Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом. С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Право на указанный объект недвижимости ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (основание для отказа недопустимо в случае обращения арбитражного управляющего). Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
. Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2)

При этом праву кредитора корреспондирует обязанность должника, а каждая из сторон, повторяемся, имеет только права или только обязанности. Во взаимных договорных обязательствах одна и также сторона может одновременно занимать позицию должника, и кредитора (обязательство по купле-продаже, поставке, подряду и др.). В наших случаях согласия, п. 2 ст. 308 ГК каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что она имеет право от нее требовать Большинство обязательств относится к категориям взаимных.

На этом участке все здания принадлежат нам ( федеральная собственность) и только одно помещение в здании(баня) принадлежит истцу(ИП). Между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования земельным участком. Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка. ссылаясь на то, что в договор не содержит условий о множественности лиц на стороне арендатора, что противоречит статье 36 ЗК РФ. Право собственности у истца возникло в 2003 году и это помешение (баня-сауна) находится на 2-ом этаже.

Как правильно оформить договор аренды земельного участка, если на данном участке расположены объекты коммерческой недвижимости, принадлежащие сразу нескольким владельцам (например, помещения в здании принадлежат разным лицам)? Следует сразу отметить, что до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001г.), и в течение нескольких лет после его вступления в действие, муниципальные и государственные органы передавали неделимые земельные участки в аренду каждому из владельцев недвижимости, расположенной на участке, на основании отдельных договоров аренды. Предмет договора определялся при этом как передача во владение и пользование земельного участка в так называемой `идеальной` доле, без выделения ее границ на местности. Размер передаваемой в аренду доли был эквивалентен доле в праве собственности на недвижимость, либо определялся как соотношение площади принадлежащего лицу нежилого помещения к общей площади земельного участка.

Статья 154


Деление сделок на двусторонние или многосторонние и односторонние является традиционным. Основанием для такого деления является количественный признак — число сторон, выражающих волю.

При этом очень важно различать стороны и участников сделки.
Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование юбилея, приобретают подарок «вскладчину» и вручают его юбиляру (множественность лиц на стороне дарителя).